€12.4k margine netto · ultimo mese
Margine per immobile
Vedi quanto guadagni davvero da ogni appartamento, al netto di tutti i costi
IT
Controllo di gestione · affitti brevi
Il PMS ti dice quanto
entra. Dott.House ti
mostra quanto
resta .
Basta calcoli manuali su excel e attese dal commercialista. Dott.House aggrega in automatico prenotazioni, fatture (italiane ed estere) e spese aziendali, calcola il margine netto vero per ogni immobile e ti fa guadagnare in media il 3-5% in più sul fatturato, già dal primo anno.
Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager di affitti brevi. Calcola il margine netto reale per ogni immobile aggregando prenotazioni da Airbnb e Booking.com, costi di pulizia, utenze e commissioni OTA. Pricing per unità: da €5 a €10 per unità/mese in base al portafoglio, con setup una tantum da €500 a €2.000.
dashboard.dotthouse.ailive
Margine netto
€0€0
+18% vs budget+18% vs budget
EBITDA
0%0%
vs 22% anno scorsovs 22% anno scorso
Cashflow 90gg
€0€0
necessità di liquiditànecessità di liquidità
Margine operativo / giorno
Ultimi 12 giorni
+24%
14 giorni gratis
Nessuna carta
GDPR · dati in UE
860+
Immobili gestiti
50+
Property manager
€9.2M
Ricavi tracciati
18h
Risparmiate al mese
Partner ufficiali
Il problema
Il problema che ogni property manager conosce
Fatturi tanto ma non sai quanto ti rimane in tasca. I costi sono sparsi ovunque e scopri i problemi solo quando è troppo tardi.
01
Margini invisibili
Fatturi €100k ma non sai se guadagni €10k o €30k
02
Costi nascosti
Pulizie, manutenzioni, commissioni OTA si mangiano i profitti
03
Excel infiniti
Ore a copiare dati che diventano subito obsoleti
04
Report manuali
Proprietari che chiedono numeri che non hai
Vuoi vedere i tuoi
margini reali?
Inizia gratis in 2 minuti, nessuna carta richiesta.
Excel vs Dott.House
Smetti di perdere tempo con fogli di calcolo che non ti danno risposte
Excel / Fogli manuali
Il vecchio modo
Ore di data entry manuale
Errori di copia-incolla
Dati sempre obsoleti
Nessuna visione d'insieme
Report da rifare ogni volta
Nessun alert su anomalie
Consigliato
Dott.House
Il modo intelligente
Import automatico prenotazioni
Calcolo margine in tempo reale
Dashboard sempre aggiornata
Vista per immobile e periodo
Report PDF con un click
Alert su costi anomali
Quanto ti fa guadagnare Dott.House?
Inserisci i tuoi dati e scopri quanto risparmi in un anno. Calcoli conservativi.
I tuoi numeri
Appartamenti in gestione attiva
€/anno
Media italiana: €18-25k/anno
Contabilità, fatturazione, report (stimato a €30/h)
%
% del fatturato recuperata tramite errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi. Media clienti: 3%.
Risparmio annuo netto
11.670 €
Payback: 2,2 mesi
Tempo amministrativo risparmiato+2340 €
50% di 3h × 52 settimane × €30/h
Errori intercettati e ottimizzazione+12.000 €
3% del fatturato 400.000 €: errori OTA, pricing stagionale, mix canali, controllo costi
Totale recupero14.340 €
Abbonamento Dott.House−1920 €
Setup una tantum (1° anno)−750 €
Guadagno netto anno 111.670 €
Cosa fa Dott.House
Tutto quello che ti serve, in un'unica piattaforma
Dott.House ti dà il controllo completo sui tuoi numeri
€95k fatturato per dipendente
KPI automatici
EBITDA, cashflow 90gg e scostamenti vs budget sempre aggiornati.
+18% ricavi vs anno scorso
Budget e previsioni
Pianifica i prossimi mesi con dati storici e trend
PDF report custom
Report per proprietari
Genera PDF professionali da inviare ai proprietari con un click
2/15 immobili in perdita
Tracciamento costi
Costi variabili, fissi, personale e aziendali: ogni euro classificato in automatico.
API sync OTA + PMS
Alert e notifiche
Ricevi avvisi quando qualcosa non torna nei numeri
Voce dei clienti
Cosa dicono i property manager
“I proprietari mi chiamavano sempre per capire i numeri del report mensile. Da quando uso Dott.House non mi chiama più nessuno: i conti tornano da soli e i report sono molto più professionali e precisi.”
Davide
Property Manager · Roma, 28 appartamenti
“Pensavo di marginare intorno al 30% dalle prenotazioni. Messi dentro costi del personale, costi effettivi delle OTA e tanti abbonamenti software esteri, ero al 12%. Con Dott.House mi basta aprire la dashboard per immobile o chiedere direttamente all'AI. Non esagero se dico che è quello che sognavo di avere, e anche di più… non speravo potesse esistere una cosa del genere, così completa. Grazie ragazzi, mi avete svoltato la gestione.”
Lorenzo
Property Manager · Milano, 42 appartamenti
“Un appartamento era in perdita da 4 mesi e non me ne ero accorta. Il costo delle pulizie era quasi il 16% sopra rispetto alle altre case della zona. Ho rinegoziato i prezzi con la ditta grazie a un report generato dalla piattaforma e sono riuscita a trovare un compromesso migliore. Dal prossimo mese sarà in attivo.”
Chiara
Property Manager · Venezia, 68 appartamenti
FAQ
Domande Frequenti
Tutto quello che devi sapere su Dott.House
Cos'è Dott.House?
Dott.House è il software italiano di controllo di gestione per property manager, host, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono affitti brevi. Calcola il margine reale per ogni immobile aggregando prenotazioni OTA, fatture italiane ed estere, spese aziendali e dati fiscali. Si integra con il tuo PMS (Krossbooking, Avantio, Guesty) e con il cassetto fiscale dell'Agenzia delle Entrate.
Per chi è Dott.House?
Per chi gestisce affitti brevi in Italia in due scenari principali. (1) Property manager (revenue share o sublocazione master lease) che gestiscono immobili per conto di proprietari terzi. (2) Host privati, B&B, affittacamere e titolari di hotel che gestiscono in autonomia i propri immobili. Il software supporta entrambi i modelli con formule e flussi dedicati.
Dott.House è la stessa cosa di Dr. House (la serie TV)?
No. Dott.House (scritto anche Dotthouse, con o senza il punto) è un software italiano per il controllo di gestione degli affitti brevi, prodotto da Tetrabit SRL. Non c'è alcun legame con la serie TV "Dr. House Medical Division" (2004), né con altre attività omonime come arredamento o cliniche mediche. Quando cerchi il prodotto, usa "dotthouse software" per arrivare direttamente al sito ufficiale.
Dott.House e come funziona in pratica?
Si collega al tuo PMS e al cassetto fiscale, importa prenotazioni, costi e fatture, e ti mostra il margine reale per immobile, cluster e azienda. Compatibile con tutti i modelli di gestione (revenue share, sublocazione, gestione diretta).
Quanto tempo ci vuole per essere operativi?
Pochi giorni. Connetti PMS e cassetto fiscale via API: Dott.House importa storico prenotazioni, costi e fatture in automatico. Categorie di costo, budget, regole di ripartizione e struttura del portafoglio le impostiamo insieme in onboarding, così parti subito con dati reali.
Come vengono calcolati i margini?
Partiamo dal transato lordo e sottraiamo commissioni OTA, costi di pulizia, manutenzioni, utenze, IVA e tutte le spese che colleghi a ciascun immobile. Vedi tre livelli di margine: commerciale, netto per immobile e netto aziendale. Così sai cosa guadagni davvero, non solo il fatturato del PMS.
Come gestite i costi che riguardano più immobili (es. fatture cumulative)?
Puoi ripartire una fattura unica su più immobili con regole automatiche: a percentuale, per giorni di occupazione, per posti letto o su criteri personalizzati. Stesso meccanismo per costi societari (personale, marketing, utenze condominiali) per ottenere il margine reale di ciascuno.
Posso condividere i dati con il mio commercialista?
Sì. I report di Dott.House sono pensati anche per essere condivisi con il commercialista in fase di chiusura trimestre, dichiarazioni IVA o bilancio. Niente più scambi infiniti di file Excel: dati puliti, sempre aggiornati e già categorizzati per immobile e centro di costo.
Con quali PMS si integra Dott.House?
L'integrazione avviene via API, senza inserimento manuale. Oggi siamo connessi con Kross Booking, Avantio e altri principali gestionali del settore. Se usi un PMS non ancora supportato scrivici: stiamo aggiungendo nuove integrazioni in continuazione.
Posso provare Dott.House gratis?
Sì. Offriamo 14 giorni di prova gratuita su tutti i piani, senza carta di credito richiesta. Puoi testare tutte le funzionalità e decidere se fa al caso tuo.
Quanto costa Dott.House?
Il prezzo è per unità gestita: €10/unità/mese per portafogli da 1-10 unità, €8 per 11-30, €7 per 31-100, €5 per 101+. Il setup è una tantum (da €500 a €2.000 in base al numero di unità). Pagando annualmente risparmi 2 mesi (sconto 17%). Dettagli completi su dotthouse.ai/pricing.
I miei dati sono al sicuro?
Sì. I dati sono crittografati in transito e a riposo, ospitati su server europei (Azure West Europe). Dott.House è conforme al GDPR e non condivide i tuoi dati con terze parti.
Posso generare report per i proprietari degli immobili?
Sì. Dott.House genera report PDF personalizzabili per ogni proprietario, mostrando ricavi, costi, commissioni e margine netto per ciascun immobile in un periodo selezionato.
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